杭州未来科技城的这个平层公寓，可分割成10余套月租金四五万

(杭州西溪阳光中心·未来悦楼盘效果图)

地铁旁、阿里周边的杭州未来科技城板块房源，还全部7折起拍？最近在阿里拍卖上线的一批不限购的商住房，包括LOFT公寓、平层公寓、热门商铺，吸引了不少购房者乃至房产中介的高度关注。

据了解，这批房源为杭州余杭区五常街道宏旺西溪阳光中心·未来悦，一个楼盘78套拍卖房同时上架！从5月10日—5月19日，连续10天每天不间断上线拍卖。

如今在未来科技城，这附近的公寓单价都在4万元/平方米以上，而西溪阳光中心·未来悦的公寓单价基本在1.5万元/平方米-2万元/平方米左右，黄金商铺单价也约3万元/平方米。

这么热门板块的房源，为什么7折起拍？和购买普通拍卖房又有什么区别呢？

78套房子均7折起拍  

在手机淘宝，搜索“未来悦好房”，就有专题页面跳出。

阿里拍卖页面显示，西溪阳光中心这78套房子，共计6幢，都是不限购的商住房源，有三种类型：29套LOFT公寓、30套平层公寓和19套商铺，全部按评估价的七折起拍。

其中，1幢、2幢、3幢为层高4.8米的LOFT精装公寓，分为单钥匙、双钥匙户型，单套建筑面积为65-90平方米，地上总层数为9层。起拍总价129.50万元-180.80万元不等，算下来每平方米不到2万元。现场销售人员介绍，“LOFT公寓双钥匙户型，AB户型两套房子加起来一共70平米左右，一套自住一套可以出租投资，只需一两百万元的起拍价，价格上特别实惠。”

4幢、5幢、6幢为层高3.2米的平层公寓，单套建筑面积为150-430平方米，可分割为多套30-50平方米精装公寓，地上总层数13层，起拍总价289.10万元-615.30万元不等。本批房源中数量最多的就是大面积平层公寓，毛坯交付，产证齐全。现场销售人员介绍，“曾有人将一个大平层公寓分割成14套出租，单套月租金3000多元，整体全套月租金在四五万，而房子总价也就在五百多万，投资回报率相当高。”

1幢、2幢临同顺街1层为临街商铺（其中4套为小区内铺），3幢临邱桥路1层为商铺，建筑面积为60-160平方米，起拍总价109.20万元-475.30万元不等。本批房源中价格最便宜的，就是一套62.86平方米的商铺，评估价156万元，起拍价109.20万元。

值得注意的是，不论是LOFT、商铺还是大面积平层，每套房的拍卖页面，标的物详情都附有不动产权证。产权证显示，这些房源目前都登记在开发商杭州宏旺地产有限公司名下。如竞买人拍卖成功，将通过二手房过户的方式，把产权转移到竞拍人名下。

板块区位配套优势明显

西溪阳光中心·未来悦位于杭州未来科技城，区位环境都可圈可点。西溪阳光中心·未来悦的对面就是同花顺大楼，距离地铁5号线五常站约200米，阿里巴巴西溪园区、国家级景区西溪湿地也在附近，距离热点楼盘地铁万科天空之城也不远。该楼盘在交通、环境、教育、工作、配套方面的综合优势，都是相对明显的。

交通上，西溪阳光中心·未来悦处于杭州市主干道文一西路与荆长路交叉口东北侧的杭州市主城外拓余杭的连接起点段，离杭州市中心约10公里，绕城高速五常出入口近在咫尺，与地铁5号线五常站约200米，离中环高架3.5公里，离在建高铁西站5公里。

环境上，既与国家级景区西溪湿地紧密相连，又与杭州市西湖区仅一水之隔，自然环境优美，离灵隐寺8公里，离西湖景区10公里。

教育上，所处区域是杭州新的产学研基地，其中包括杭州师范大学仓前校区，浙江大学紫金港校区、学军中学、杭州十五中崇德校区、杭州师范大学附属学校五常中学、五常小学、未来科技城海曙小学、五常文福幼儿园、五常中学幼儿园等未来科技城多所学校。

工作上，国家级的高科技园区“海创园”、VIVO总部、OPPO总部、字节跳动总部\中国电信总部中国移动总部、5智能人工小镇、梦想小镇、阿里巴巴及淘宝城。

配套上，博雅城、西溪天街、西溪银泰城、西溪印象城、浙一医院余杭分院、杭州西溪医院、省同立德医院等。

开发商为回笼资金主动拍卖

那么，这批如此热门板块的房源，原本是在市场上销售的，怎么会进入拍卖市场了呢？又为何以低于市场评估价30%进行拍卖？

杭州西溪阳光中心·未来悦营销总监张春龙说，这78套拍卖房是开发商出于资金回笼的需要，主动在阿里拍卖上做拍卖，资产变现。张春龙说，和一般商品房有所不同的是，房子产证目前是办在开发商名下，并且抵押给了第三方资产公司。“但意向竞拍购房者无需担心。竞拍成功，资产公司会配合办理解除抵押，房产解押后可以过户。而且这次大平层不再分割，可以和竞拍人签正式房屋转让合同，对购房者来说相对更有保障。”

西溪阳光中心这78套房产的抵押债权人是浙江台信资产管理有限公司，其公司员工投行业务二部高级副总监俞婷婷也证实了开发商的说法。俞婷婷表示：“我司是在2020年11月从西藏信托有限公司受让的债权。当时办理抵押登记的抵押权人为西藏信托有限公司，我司已委托西藏信托有限公司出具了《同意销售函》，同意杭州宏旺房地产有限公司在上述抵押房产未办理解除抵押登记手续之前通过阿里拍卖平台进行销售。目前，上述抵押房产相关的不动产证及他项权证原件均由我司保管。客户需按照正常的房屋买卖交易程序，与杭州宏旺房地产有限公司签订《房屋转让合同》并将房款汇入指定账户后，我司会协助买受人办理过户登记手续。”